월세 1500만원, 초고가 아파트는 어디?

임대차 3법(전월세상한제·전월세신고제·계약갱신청구권제)과 정부 규제 정책 등의 여파로 하반기 수도권 전·월세 가격이 급등하는 가운데 서울 강남권에서 월 1500만원에 달하는 ‘초고가 월세’ 계약도 있다고 해서 알아봤습니다.

2020년 월 1000만원이 넘는 초고가 월세 계약은 올해 총 10건 가운데 강남구와 서초구가 각각 5건과 4건을 기록했고, 나머지 한 곳은 동작구 흑석동 마크힐스 전용 244.43㎡(보증금 1억원, 월 1000만원)로 조사됐습니다. 

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 8월 3일 서초구 서초동 트라움하우스 3차 전용면적 273.81㎡가 보증금 2억원, 월세 1500만원에 계약이 이뤄졌습니다. 월세 1500만원은 올해 하반기 공동주택 임대차 계약 중 가장 높은 금액으로, 지난 5월 강남구 청담동의 마크힐스이스트윙 전용 192.8㎡ 계약(보증금 5억원)과 동률입니다. 

고급주택의 대명사로 꼽히는 트라움하우스는 지난 2006년 이후 15년 연속 ‘전국에서 가장 비싼 아파트 자리’를 차지하고 있는 곳 입니다. 올해 공시가격 발표에서 트라움하우스 5차 전용 274.63㎡은 69억9200만원으로 전국 공동주택 공시가격 중 1위에 이름을 올렸습니다. 2위는 용산구 한남더힐 전용 244.78㎡로, 65억6800만원을 기록했습니다. 

지난 1992년부터 2003년까지 순차적으로 준공한 트라움하우스는 대부분 복층 형식으로 꾸며져 있고, 내·외부 시설에 최고급 외국산 마감재와 수제품 등이 사용된 것으로 알려졌고, 내부 보안이 철저해 국회의원·기업인·연예인 등으로부터 선호도가 높은 곳 입니다.

트라움하우스와 같이 월세 1500만원으로 계약되어 있는 강남 마크힐스는 과거 장동건, 고소영 부부가 거주 목적으로 구입했다고 알려져 화제가 됐던 곳입니다. 영동대로, 올림픽대로 등 서울 주요 도로, 청담역과 인접해있고, 입주민을 위한 고급 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 인기입니다. 

이외에도 강남구 도곡동 타워팰리스1차 전용 222.48㎡가 지난 7월 보증금 3억원, 월세 1300만원에 계약이 이뤄졌고, 서초구 우면동 서초힐스 전용 59.91㎡ (보증금 2억원, 월 1200만원), 서초구 방배동 어퍼하우스 전용 241.1㎡(1억원, 1100만원) 등이 뒤를 이었습니다. 

서초힐스의 경우 소형 아파트임에도 불구하고 월세 1000만원을 돌파해 눈길을 모았습니다. 지난해 월세 최고가는 성수동 갤러리아포레 전용 217.8㎡가 기록한 1500만원(보증금 5억원)이었습니다.

지난 7월 기준 서울 아파트 평균 월세는 112만원으로 나타났는데, 월세에도 부익부 빈익빈 현상이 보이네요.